Jugándole al Broker

  La hipoteca es un tipo de crédito por el cual el solicitante “fondea” cierto porcentaje del costo de adquisición de una vivienda, y se compromete a pagar cierta tasa de interés más comisiones. Adquirir un inmueble puede ser parte de una inversión debido a los usos que se le puede dar al inmueble, así como su renta o venta.   Entre los pros y contras de solicitar un crédito hipotecario están los siguientes:

  Es la estimación del valor real de un activo a través del estudio de aspectos externos así como estados financieros y tendencias. El análisis fundamental se clasifica en dos tipos:   De la empresa: El cual se realiza para determinar el valor de las acciones. De la economía: Que sirve para interpretar los indicadores económicos y predecir el futuro de la economía.

  Los estados financieros son documentos que deben preparar las empresas durante o al terminar el ejercicio contable; con el fin de conocer la situación financiera y los resultados económicos obtenidos de sus actividades en un periodo determinado y para tomar decisiones.

  Son aquellos cuyo valor se deriva del precio de otro activo, denominado subyacente. En general, se podrían definir como acuerdos de intercambio a plazo, instrumentados como contratos de compraventa sobre el objeto de ésta (subyacente).

  Una de las formas más sencillas de encontrar soportes y resistencias son los pívot points. Estos representan niveles o zonas donde se espera que el precio reaccione.   Este indicador es uno de los más antiguos que existen y su uso se remonta a la época donde la negociación en las bolsas se realizaba en los corros. Por aquel entonces la humanidad carecía de la tecnología con la que contamos en la actualidad, no existían los ordenadores y menos aún softwares de graficación, por lo que los operadores necesitaban de una herramienta para conocer cómo estaba cotizando el precio con referencia a los precios más importantes que había marcado el día anterior. De este modo sabían si se enfrentaban a un día con tendencia o por el contrario a uno entre rangos.

  Es una variación de la de tendencia. El trazado de ésta es sencillo. Por ejemplo, después de dibujar la línea de tendencia alcista uniendo los mínimos, se traza otra uniendo los máximos, si ambas son paralelas, tenemos un canal. Lo mismo es válido para una tendencia bajista, aunque por supuesto en la dirección contraria. Es importante tener en cuenta que de las dos líneas, la más importante es siempre la de tendencia y cuanto más ancho es un canal más fuerte es la tendencia.  

Es una de las herramientas más simple empleada en el análisis técnico, a su vez es también una de las más efectivas. Una línea de tendencia ascendente es una línea recta inclinada hacia arriba y hacia la derecha, que sigue unos mínimos sucesivos de reacción. Una descendente está inclinada hacia abajo y hacia la derecha y sigue unos máximos sucesivos descendentes. Una vez graficadas se prolongarán hacia el futuro, de forma que mientras el precio no las traspase la tendencia seguirá vigente.

  Cuando invertimos en los mercados financieros tenemos la necesidad de saber qué comprar o qué vender, y sobre todo cuándo hacerlo. Es necesario saber si estamos en un mercado alcista, bajista o lateral. Para responder a estas preguntas la comunidad financiera utiliza principalmente dos tipos de herramientas:   - El análisis técnico. - El análisis fundamental.

  Mientras que el análisis técnico se concentra en el estudio de la actividad del mercado, el análisis fundamental se enfoca al estudio de la fuerza de la demanda y de la oferta en el mercado, que causa que los precios se eleven disminuyan o que no cambien. El análisis fundamental analiza todos los factores relevantes que afectan el precio de un artículo para determinar el valor intrínseco de ese artículo. El análisis fundamental estudia las causas, el análisis técnico estudia los efectos.

  Después de que se ha establecido una tendencia y ha continuado por un tiempo, ciertos patrones gráficos pueden señalar que está por entrar una tendencia inversa. El más antiguo y probablemente más confiable signo de un patrón inverso se llama formación de cabeza y hombros. Puede señalar una tendencia descendente, de la misma forma en que una cabeza y hombros invertidos pueden señalar una tendencia ascendente.

  Algunas veces los precios tienden a estar entre dos líneas paralelas: la línea de tendencia básica y la línea de canal. Una línea de canal con frecuencia proporciona buenas oportunidades a corto plazo para obtener beneficios o para establecer posiciones de corto plazo contra tendencias a plazos mayores. Con frecuencia los precios permanecen dentro de ese canal de tendencia. Mientras mayor tiempo permanezca intacto el canal y mientras sea probado con éxito más veces, será mucho más importante y confiable. De los dos, la línea de tendencia básica es mucho más importante y confiable que la línea de canal. La línea de canal es de uso secundario para la técnica de línea de tendencia. Pero el uso de la línea de canal trabaja lo suficiente como para justificar su inclusión en las técnicas más utilizadas por los graficadores. Si cambia una línea de canal, no implica que cambie la tendencia, sólo significa que se está acelerando.

Herramientas de la Ingeniería Financiera. Todo ingeniero necesita herramientas, y el ingeniero financiero no es la excepción. Él necesita herramientas conceptuales y físicas. Las conceptuales implican a todas las finanzas como disciplina formal y conceptos tales como la teoría de la valuación, teoría del portafolio, teoría de la cobertura, análisis financiero, leyes fiscales, etc. Las herramientas físicas son los instrumentos financieros tales como  títulos de ingreso fijo, acciones de empresas, contratos de swaps, etc., además de una buena calculadora y disponer de información financiera por medios electrónicos.